房屋及土地同一年多次贈(zèng)與 契稅、土地增值稅核課大不同(圖：新竹市政府) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
房屋及土地同一年多次贈(zèng)與 契稅、土地增值稅核課大不同(圖：新竹市政府)
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  • 房屋及土地同一年多次贈(zèng)與 契稅、土地增值稅核課大不同
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】民眾詢問(wèn)年初將房地贈(zèng)與給兒子，年底兒子想要將房屋及土地再贈(zèng)與給孫子，是否仍需繳納契稅及土地增值稅？
 
新竹市稅務(wù)局説明，契稅是按房屋贈(zèng)與時(shí)的評(píng)定現(xiàn)值計(jì)算核課，所以房屋同一年度多次贈(zèng)與，每次都需由受贈(zèng)人申報(bào)繳納契稅；而土地增值稅是按土地漲價(jià)數(shù)額與倍數(shù)計(jì)算，所以同一年度多次贈(zèng)與土地，如果土地公告現(xiàn)值不變，由受贈(zèng)人申報(bào)繳納土地增值稅時(shí)，因無(wú)漲價(jià)數(shù)額就無(wú)土地增值稅額。
 
稅務(wù)局舉例說(shuō)明，假設(shè)房屋現(xiàn)值是100萬(wàn)元，則年初將房地贈(zèng)與給兒子時(shí)，兒子需申報(bào)繳納契稅6萬(wàn)元(100萬(wàn)x6％契稅稅率)，年底再贈(zèng)與給孫子時(shí)，孫子需再申報(bào)繳納契稅6萬(wàn)元；另假設(shè)土地公告現(xiàn)值漲價(jià)數(shù)額是50萬(wàn)、漲價(jià)倍數(shù)未達(dá)1倍，適用20％稅率，則年初將房地贈(zèng)與給兒子時(shí)，兒子需申報(bào)繳納土地增值稅10萬(wàn)(50萬(wàn)x20％土地增值稅稅率)，年底再贈(zèng)與給孫子，因土地公告現(xiàn)值未變，無(wú)漲價(jià)數(shù)額，孫子申報(bào)繳納時(shí)，就無(wú)土地增值稅。所以契稅是對(duì)取得建物課稅，而土地增值稅是對(duì)土地的增值課稅，兩者課稅標(biāo)的不同，核課方式也就大不相同。